El instituto considera que los problemas que se registran en EU son poco probables en México. Señala que el país no tiene un equivalente al nicho de alto riesgo norteamericano.
El principal prestador hipotecario mexicano, Infonavit, informó que planea vender en valores respaldados por hipoteca este mes a pesar de la crisis en el mercado crediticio estadounidense, la cual ha atemorizado a los inversionistas.
El principal prestador hipotecario mexicano, Infonavit, informó que planea vender en valores respaldados por hipoteca este mes a pesar de la crisis en el mercado crediticio estadounidense, la cual ha atemorizado a los inversionistas.
Estados Unidos se enfrenta a una posible recesión en tanto que los problemas en los sectores de vivienda y crédito afectan a los consumidores y a los inversionistas, pero los oficiales de vivienda en México señalan que hay poco riesgo de que se presenten los mismos problemas en el país en un futuro cercano.
"Sentimos que las condiciones del mercado son lo suficientemente buenas aunque aún hay mucha volatilidad en las bolsas, sobre todo en Estados Unidos," señaló el director de Infonavit Victor Borras.
El país no tiene un equivalente al nicho de alto riesgo (subprime) que llevó al problema en la indistria hipotecaria en Estados Unidos.
"Estamos viendo de algún modo el reconocimiento de la estabilidad en la industria de hipotecas aquí en México,".
Infonavit ha dicho que espera emitir hasta arriba de 20 mil millones de pesos (1.9 mil millones de dólares) en deuda respaldada por hipoteca este 2008 y colocar 25 por ciento en mercados de deuda externa.
A pesar de la volatilidad de los mercados, el Infonavit continúa con su programa de bursatilización y planea realizar la primera emisión de Certificados de Vivienda (Cedevis) a finales de marzo, por unos tres mil millones de pesos.El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), el mayor promotor de viviendas en México, informó hoy miércoles que planea emitir deuda por hasta 5 mil millones de pesos en 2004, para hacerse de recursos adicionales y aumentar el otorgamiento de créditos.
El Infonavit, que financia el 60% de los créditos hipotecarios en el país, dijo en un comunicado que haría una primera emisión por mil millones de pesos en el primer trimestre del 2004, a través de certificados bursátiles que cotizan en la bolsa de valores.
El Infonavit agregó que, dependiendo del resultado de esta primera emisión, se analizaría la conveniencia de instrumentar otra colocación que podría alcanzar los 4 mil millones de pesos adicionales en el 2009.
Los certificados estarán respaldados por el cobro de los créditos hipotecarios que administra el instituto. "La mejora sustancial de las estrategias y sistemas de fiscalización y administración de cartera instrumentados en los últimos años, permite llevar a cabo esta emisión piloto", dijo el Infonavit.
En los últimos tres años, el organismo logró reducir su cartera vencida de un 21 a un 10.25%.
Los certificados cuenta con una calificación 'mxAAA' otorgada por la firma Standard & Poor's.
14 comentarios:
Creo también que México no entrará en la misma situación que Estados Unidos ya que hasta ahora nuestro Instituto (INFONAVIT) tiene una estabilidad financiera como lo califica standard & poor´s, moody´s y fitch, ya que todas lo califican con AAAmx y ha dado como resultado tasas aproximadas del 9.15% semestralmente y pues si estos certificados tienen como subyacente a los créditos hipotecarios tienen menos riesgo puesto que las personas demandan mas viviendas cada vez; aunque esto sea supuestamente solo para las personas que "lo necesiten". Así que creo que si logrará su meta de $4mil millones de excedente para 2009.
Hasta ahorita México ha demostrado que se encuentra un poco lejos de pasar por una situacion por la que ahora esta pasando EU , aun cuando a nuestro país muchas veces se le ha criticado por su mala administración.Por otro lado suenan muy acertados los proyectos del INFONAVIT y que mejor que este venda sus valores hipotecarios digo en todos tipo de mercados simpre se vela por los intereses propios, por lo tanto yo creo que se debe ser bastante cauteloso y no intento decir k no lo sean por k hasta ahorita han demostrado serlo.
Referente a lo que se dice del INFONAVIT, deja en claro el buen papel que esta desempeñando. Con sólo mencionar que el INFONAVIT es el principal emisor de créditos de vivienda y haciendo una comparación con nuestros vecinos que están a punto de tener una recesión por cuestiones de créditos hipotecarios.
También es gratificable lo que recalca Montserrat, que esta calificada con AAAmx y pues ha dado tasas del 9.15 por ciento, en verdad es favorecedor.
Por ejempolo en lo que va de este año en la oferta de vivienda se han dado mas de 64 mil créditos algo así como 33.6% mas que el año pasado y habla de un apoyo a trabajadores con ingresos mínimos (menos de cuatro salrios mínimos).
Considero una buena estrategia que el INFONAVIT emita deuda para captar mas recursos destinados a el otorgamiento de credito, ya que como se menciona se ha logrado reducir considerablemente la cartera vencida y por otro lado estan bien calificados por standard & poor´s, por otro lado considero que es prudente y muy buena estrategia que primero se emita cierta cantidad de deuda y en base a los resultados considerar si se sigue emitiendo o no, ademas los recursos captados que se destinaran a mas creditos incrementara la demanda de vivienda, por lo cual se tendran que construir mas casas y esto ayuda de manera importante al crecimiento de la economia.
No creo que exista ningún problema para el INFONAVIT el tener tanto capital sustentado en hipotecas ni que pudiera pasar lo que en Estados Unidos. Una de la razones más considerables por lo que digo esto es que en el caso del Infonavit las emporesas son las que se encargan de descontar el pago correspondiente de los crédito o en el caso de los que se jubilan o retiran, existen acuerdos para que con sus finiquitos pagen la deuda o existan comodos pagos que ya el comprador tiene que realizar directamente o bien si existe esto de los pagos, también lo es para gente que sólo aspira auna vivienda promedio que en realidad estará por los 200 o entre 400 mil pesos como máximo que para una propiedad no esw tan tan elevada, cosa que en los Estados Unidos no ocurre.
Allá las hipotecas son directamente con los bancos, por lo que son las instituciones financieras las que toman el riesgo, cosa que en México no porque el Infonavit coma tal es un instituto independiente.
Yo pienso que en este momento el INFONAVIT esta en un equilibrio como lo menciona o califica standard poor´s, moody´s y fitch, ya que los proyectos son buenos al tener como objeto vender sus valores hipotecarios,claro teniendo siempre en cuenta los riesgos que pueden surgir, pues recordemos que está calificada como AAAmx.
Siento que con lo que argumenta el INFONAVIT de la estabilidad de los miedos de los inversionistas E.U. a los que les podría afectar sería que a los que demandan vivienda les saldría más caro los intereses, bueno eso es lo que yo creo, porque al tratar de no caer tanto la economía lo que pueden hacer es subir los intereses de las viviendas.
Si deporsi las casas de el INFONAVIT están a pagar en largo plazo y siendo así cada que pasa el tiempo cuasta más y es interminable el pagar por completo dichas casas.
Pienso que la situación de México en lo que respecta a los sectores de vivienda y crédito muestra una mayor estabilidad en comparación al problema que esta viviendo Estados Unidos.
El Infonavit, siendo el principal prestador hipotecaría de nuestro país, planea una alternativa para el desarrollo de fuentes de financiamiento, así como también beneficiar a un mayor numero de derechohabientes con un crédito, a través de la emisión de certificados de deuda (CEDEVIS), los cuales han sido calificados por la Standard& Poor’s con el nivel más alto que se otorga en la escala, como AAAmx.
El objetivo principal del Infonavit es mantener un dinamismo equilibrado en la industria hipotecaria para generar un mayor número de empleos relacionados con la construcción de viviendas, sin perder de vista la problemática que se presenta en Estados Unidos aunque se visualiza que no afectará en la misma proporción a México.
En mi opinion considero que esta bien que se emita deuda para poder financiar correctamente los creditos hipotecarios del infonavit porque a pesar de que no son tantas las personas que piden esos creditos(en comparacion con usa) la verdad esque tenemos un sistema mas estable y firme que el de los gabachos,Tambien el hecho de ver que se esta haciendo algo para mejorar el sector vivienda en el pais nos ayuda a mejorar nuestra calidad de vida y a estar seguros de tener un sistema confiable cuando nos toque comprar nuestra casita!!!
Para empezar la idea creo es bastante buena, como dice david es también una buena estrategia para reducir la cartera vencida, además de que literalmente tenemos una buena "arma" que es la clasificación que le da Standar & Poors.
También ayudará mucho al país en talvez una mejor vivienda y un nivel ecónómico mucho mejor, pero no porque digan que en México es poco probable que pase lo que pasó en EUA, no quiere decir que estemos exentos y no estaría mal tomar ciertas cosas para el "por si acaso llegue a pasar aqui".
En general creo que es una muy buena estrategia que implementará INFONAVIT.
Pues para variar lo pintan muy bonito, y es que a lo largo del año se han venido las discusiones en diferentes fotos económicos, sobre si nos afectara o no la recesión estadounidense, nos encontramos en el primer tirimestre del año, y veremos que tan poco a poco nos comienza a pegar, y es que no podemos olvidar la fuerte dependencia que tiene nuestro pesito al billete verde.
Por otra parte lo que porpone la gente de IFONOAVIT, es interesante, sonbre todo el asunto de los créditos y cuestiones hipotecarias, que es que en verdad le ha pegado a EU, esperemos que todo siga siendo tan lindo y positivo y no se convierta en otra hipótesis utópica de las gente "intelectual", de nuestro país.
Me parece que la situación que vive el INFONAVIT, es un claro ejemplo de las compromisos comunes que tienen ahogada a la sociedad mexicana, sabemos que muchos de los trabajadores dependen de estos créditos para subsidiar algunas necesidades materiales de los empleados, pero que trae como consecuencia una serie de problemáticas que terminan por ahogar a los deudores, sobre todo porque en cada caso que se hable de deuda, siempre habrá dificultades, y claro, además de ello la empresa que proporciona los créditos no siempre saca renta de sus inversiones, como es este caso.
bueno lo que esta haciendo infonavit me parece que es bueno ya que el riesgo que se corre actualmente es casi nulo aunque no deja de existir la posibilidad, los inversionistas quiza retiran por miedo a que pase algo pero en México la situacion no es tan dura por lo menos en la primer parte del año o los dos primero sterciso quiza infonavit busca arriesgar a ganar mucho mas que a estancarse y no sacar el prvecho que aun se le puede sacar ya que es un abolsa seguro y bien respaldada en una calificacion, en si la sutuacion aun es favorable ya el tiempo dira que pasara no pasa de que mexico se endeude mas como ya lo ha estado pero si esto pasa seria junto con su vecino, y dudo mucho que la recesion pase bueno por lo menos demanera muy fuerte y que impacte de tal manera. y si llegara a pasar chace y les metemso un gol como ala delincuencia o no? aunque quiza no pues es estados unidos y ya somos clientes, pues ya veremos...
ALgo bueno que nos dejó Vicente Fox Quezada (ex-presidente de México) es el plan "Vivienda Social", el cual Felipe Calderón Hinojosa (actual presidente de México) le ha dado continuidad y nos ha beneficiado a todos los mexicanos que pagamos impuestos el cual nos da derecho a esta prestación que por ley federal se debe dar.
Sinceramente esto nos ha propiciado el no temer y no preocuparnos, sin embargo, si ocuparnos de no cometer los mismos errores en decisiones gubernamentales las cuales puedan repercutir en un mediano plazo y que decir de uno más largo.
Amplamente puedo comentar que si bien es cierto que "Si a USA le da gripa a México le da pulmonía"; En este tema del sector vivienda estamos fuertes, sin olvidar que los mercados bursátiles conservan una volatilidad la cual conlleva a que los grandes inversionistas especulen, esto crea inflación y por lo tanto una alza en las tasa de interés, menor consumo y mayor gasto gubernamental que genera endeudamiento para obteneción de recurso.
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